オフィスの物件・土地探し - ホームページ制作運用代行デザイン動画制作のMODS BASEモッズベース

法人設立して1年も経ち、職場環境をもっと整える必要が出てきましてここ1年ほど、常に近隣の物件や土地情報をチェックしています。

モッズベイスのある長野県上伊那郡辰野町は、大和田畑に囲まれた自然豊かな地域です。
ビジネスモデル的にそこまで、クライアントを招き打ち合わせを頻繁に行うものではないので、一番の目的としては、自分たちの仕事へのモチベーションアップ。
次に、オフィスを構えることでの信頼性と認知。

田舎でオフィスを建てる上での検討パターン

オフィスを構える上で選択肢として上がってくるのは、下記のようなものかなと。

賃貸	居抜き物件を探す	改装する
購入	土地から探す・新築を建てる・トレーラーハウスを購入・設置する	空き家を探す・リノベーションする・そのまま使う

一番費用を抑えられそうな方法としては、これが考えられますが辰野町やその周辺地域には、この手の物件はなかなか出てきません。モッズベイスの事業はネット環境とPCとデスクさえあれば問題ないので、飲食や物販などの居抜き物件の必要はありませんが、そもそも店舗や事務所の物件自体がほぼないです。。。

賃貸物件を改装するのが現実的かなと思いますが、一方でこの地域でオフィスを構えたら事業規模や内容が変わったなどでもない限り、そうそう移転はないと思っています。

それを考慮すると賃貸に改装費を膨大にかけるのは正直勿体ないと思ってしまいます。これが都会であればこの方法が最も良い方法だとは考えますけど。

自分の理想としたオフィスを構えることができる方法はこれが一番でしょう。それは百も承知です。
ただやっぱり一番費用がかかります。辰野町は地代が安く土地も都会に比べて多く存在しますので、根気よく探せば、自然豊かな場所にオフィスを構えたい人であれば理想の土地は見つかるかもしれません。

ただし、建物は物価上昇や建材の高騰なども相まってなかなかの費用感になります。
そして自然豊かで絶景であればあるほど、インフラが整っていないのも間違いありません。上下水道、電気、ネット回線などを整えるのもまた予算が膨らむでしょう。

事業がかなりうまくいっていて、キャッシュがある、もしくは返す目処がたっているのであれば、この選択肢を選びたいところです。

土地は譲れない、でも予算がそこまで用意できない、建物を妥協してもよいと考えるのならこの方法はベストでしょう。

トレーラーハウスをオフィスにするメリットとしては代表的なものに下記のようなものがあります。

トレーラーハウスは、一昔前よりもデザインも増え、オーダーメイドできる会社も増えてきました。

ただ、やはりこればこるほどに予算は増えるのは当然。スペースや形に縛りがあるのでそこは考慮しないといけないですし、どこまでお金をかけるべきかは充分に検討しなければいけません。

輸送費などもかかりますが、トレーラーハウスのみで中古なども踏まえると約500万〜、これば1,000万を余裕で超えるものも。

そして空き家。田舎はやっぱりどこもかしこも空き家だらけ。
ただし、売りに出てたりする物件はそうはいってもなかなかないし、状態がいいものばかりではないから慎重に決断するしないといけないですね。

市町村や国での補助金も使えるので、いい物件に出会えればこれが一番現実的かなと思います。

補助対象工事	①シェアハウス化 ②バリアフリー化 ③防火・消火対策 ④子育て世帯対応 ⑤耐震化 ⑥｢新たな日常｣対応（宅配ボックス・インターホン）等の工事
補助率	国1/3、地方1/3
補助限度額	100万円／戸（国・地方計）等